Metodología
Cómo calculamos los rangos de coste, de dónde sale cada dato, qué nivel de confianza tiene y cada cuánto se revisa.
Qué es esta calculadora y qué no es
Es una herramienta de estimación y negociación: convierte un precio de catálogo en un presupuesto completo de proyecto, partida a partida. No es un presupuesto profesional, no sustituye a un proyecto de arquitecto ni a la revisión de un contrato por un abogado.
Los tres escenarios
Cada partida se calcula en tres escenarios:
- Bajo: condiciones favorables (terreno llano y firme, fábrica cerca, municipio con ICIO bajo, ningún imprevisto).
- Medio: el que recomendamos para planificar.
- Alto: condiciones adversas acumuladas.
La distancia entre bajo y alto no es imprecisión: es el riesgo real que asumes hasta tener geotécnico, oferta cerrada y licencia concedida.
De dónde salen los números
Cada partida lleva etiquetado su origen y su confianza:
| Nivel | Qué significa | Ejemplos |
|---|---|---|
| Fuente oficial | Norma, tarifa regulada o dato publicado por la Administración | Tope del ICIO (art. 102 TRLRHL), derechos de acometida eléctrica, criterio de IVA de la Agencia Tributaria |
| Fuente pública contrastada | Precio publicado por medios, portales o bases de precios de construcción | Rangos de cimentación, geotécnico, depuradora, honorarios técnicos |
| Estimación propia | No existe tarifa pública; estimamos a partir de rangos conocidos y lo decimos | Movimiento de tierras, urbanización exterior, pozo, cocina |
Puedes ver la fuente exacta de cada partida desplegando la columna "base del dato" en el resultado.
Cómo se calculan las partidas principales
- Casa: rango €/m² por sistema y gama multiplicado por la superficie construida.
- Cimentación: €/m² de huella (superficie construida dividida entre el número de plantas).
- Transporte y montaje: porcentaje del precio de la casa, con recargo si la fábrica está a más de 500 km o el acceso es difícil.
- Acometida eléctrica: derechos regulados por kW + boletín + obra de zanja por metro.
- ICIO y tasa: porcentaje sobre un presupuesto de ejecución material estimado en el 85% del coste de obra (la casa, la cimentación y las acometidas), porque el PEM declarado excluye el margen comercial.
- Obra nueva: AJD sobre el mismo PEM estimado más aranceles fijos.
- IVA: 10% en ejecución de obra de vivienda contratada directamente; 21% en kits y en honorarios profesionales.
- Imprevistos: 5-12% sobre el total con IVA.
Actualización
Los parámetros tienen número de versión y fecha. Revisamos:
- Trimestralmente: rangos de precio de la casa, cimentación, transporte y acometidas.
- Cuando cambia la norma: IVA, ICIO, derechos regulados, LOE.
- Cuando alguien nos avisa de un error: ver correcciones.
Conflictos de interés
No fabricamos ni vendemos casas. El proyecto se financia como se explica en política editorial y en para fabricantes: ningún pago modifica un rango de precio, un texto o una recomendación.
Cómo reproducir nuestros cálculos
Todas las fórmulas están descritas arriba y los parámetros son públicos en el resultado de cada cálculo. Si detectas una inconsistencia, escríbenos con el caso concreto y lo revisamos en 72 horas.