Plazos reales: cuánto se tarda de verdad desde que decides hasta que entras
Calendario realista por fases (proyecto, licencia, fabricación, cimentación, montaje, altas) y dónde están los retrasos que nadie cuenta en el catálogo.
"En tres meses la tienes montada" suele ser verdad… sobre la fábrica. El proyecto completo se mide en el calendario del ayuntamiento, no en el de la línea de producción.
Calendario por fases
| Fase | Plazo habitual | Quién manda |
|---|---|---|
| Elección de fabricante y anteproyecto | 3-8 semanas | Tú |
| Geotécnico y topográfico | 2-4 semanas | Técnicos |
| Proyecto básico y de ejecución | 4-10 semanas | Arquitecto |
| Licencia de obra | 2-10 meses | Ayuntamiento |
| Fabricación | 2-6 meses (en paralelo si el fabricante acepta) | Fábrica |
| Cimentación y acometidas | 3-8 semanas | Constructor local |
| Transporte y montaje | 1 día - 3 semanas | Fabricante |
| Remates, altas y primera ocupación | 3-8 semanas | Varios |
| Total realista | 8-18 meses |
La ejecución pura (cimentación + montaje + remates) sí encaja en los 4-6 meses de los que habla el sector para una unifamiliar industrializada. Lo que añade meses es la parte administrativa.
Dónde se pierden los meses
- Subsanaciones de licencia: cada requerimiento municipal reinicia plazos internos. Un proyecto bien presentado ahorra meses.
- Fabricar antes de licencia: muchos fabricantes no arrancan producción sin licencia concedida, y hacen bien. Si te ofrecen empezar antes, pregunta quién asume el riesgo.
- Acometidas: una extensión de red eléctrica puede tardar más que la casa entera.
- Cola de fábrica: en temporada alta, la fecha de entrada en producción se reserva con la firma, no con la intención.
- Meteorología: la cimentación se para con lluvia; el montaje, con viento.
Cómo comprimir el calendario sin riesgo
- Geotécnico y topográfico antes de contratar, para que el proyecto salga ya con la cimentación correcta.
- Consulta previa en el ayuntamiento con el anteproyecto, para cazar incompatibilidades antes del proyecto.
- Contratar la cimentación a un industrial local en paralelo a la fabricación.
- Tramitar el punto de conexión eléctrico nada más tener la licencia.
- Cerrar por escrito la fecha de entrada en fábrica ligada a la concesión de la licencia.
Qué poner en el contrato
- Plazo en días naturales desde licencia concedida, no desde firma.
- Penalización diaria por retraso imputable al fabricante.
- Causas de suspensión admitidas y cómo se acreditan.
- Fecha límite de entrada en fábrica y consecuencias de perderla.
Para el impacto económico del calendario (alquiler mientras tanto, revisión de precios, intereses), usa la calculadora y añade el colchón de imprevistos que propone.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vivir en la parcela mientras se construye? Solo con autorización municipal expresa para instalaciones provisionales de obra; no es lo habitual para uso residencial.
¿La licencia caduca? Sí: las licencias tienen plazo de inicio y de finalización. Comprueba los de tu municipio y solicita prórroga si hace falta.
¿Se puede montar en invierno? Sí, salvo viento fuerte o nieve el día de grúa. Lo que se resiente es la cimentación por lluvia.
Fuentes
Limitaciones: Los plazos de licencia son los más variables y dependen del ayuntamiento. Las cifras son rangos observados, no compromisos.