Precio de una casa prefabricada por m² en 2026 (y qué incluye ese precio)

El precio que ves en un catálogo de casas prefabricadas responde casi siempre a la misma pregunta: cuánto cuesta fabricar y montar la caja. No responde a la que tú te haces: cuánto dinero tienes que tener para poder dormir dentro. Entre una y otra hay, en el escenario medio de nuestra calculadora, entre un 50% y un 110% adicional.

Esta guía ordena la primera parte: qué rango de precio por metro cuadrado es razonable según el sistema constructivo y la gama de acabados, y qué suele entrar en él.

Rangos de precio por sistema constructivo

Precio de la vivienda puesta y montada sobre cimentación, sin IVA, sin contar terreno, licencias, proyecto ni acometidas.

Para situar esos números: el sector cifra la construcción industrializada en torno a 1.600-1.700 €/m² frente a 2.300-2.500 €/m² de la obra tradicional, pero esa comparación suele hacerse sobre proyectos completos, no sobre precio de catálogo. idealista/news recoge en 2026 modelos concretos que van de 12.869 € por una casita de madera de 42 m² a 432.600 € por una unifamiliar de diseño de 139 m²: la horquilla del mercado es enorme y por eso comparar solo con el precio por m² lleva a engaño.

Qué suele incluir el precio de catálogo

Con muchas variaciones entre fabricantes, un precio "llave en mano" de catálogo suele cubrir:

• Estructura, cerramiento, cubierta y aislamiento.
• Carpinterías exteriores e interiores y vidrios.
• Instalación eléctrica y de fontanería interiores, con mecanismos de gama estándar.
• Baños completos y, en muchos casos, cocina básica con muebles pero sin electrodomésticos.
• Pavimentos y acabados interiores de la gama ofertada.
• Montaje en parcela una vez la casa está en obra.

Qué casi nunca incluye

Esto es lo que aparece luego, ya con el contrato firmado:

• Cimentación (losa o zapatas) y su movimiento de tierras.
• Transporte especial y grúa, que dependen de la distancia a fábrica y del acceso a la parcela.
• Proyecto técnico, dirección de obra y aparejador: obligatorios para una vivienda, aunque el módulo llegue hecho.
• Licencia de obra, ICIO y tasas municipales.
• Acometidas de luz, agua y saneamiento, o sus alternativas autónomas.
• Declaración de obra nueva, notaría, registro y AJD.
• Urbanización exterior: accesos, porche, terraza, vallado.
• Electrodomésticos, mobiliario y domótica por encima del estándar.

Cada una de esas partidas está calculada, con fuente y rango, en la calculadora de coste real y explicada en los costes ocultos de una casa prefabricada.

Ejemplo con números

Vivienda de 100 m², madera, gama media, terreno llano en suelo urbano con servicios a pie de parcela, fábrica a 200 km:

Es decir: 2.145 €/m² reales frente a los 1.250 €/m² del catálogo. No es que el fabricante mienta; es que el catálogo responde a otra pregunta.

Cómo pedir un precio comparable

Pide siempre los presupuestos con la misma plantilla y exige que cada uno diga expresamente si incluye o excluye las ocho partidas de arriba. Tienes la plantilla en cómo comparar presupuestos de fabricantes y el cálculo completo en la calculadora.

Preguntas frecuentes

¿Sale más barato que la obra tradicional? En general sí, sobre todo en plazo, pero la diferencia se estrecha cuando sumas todo lo que no está en catálogo, porque esas partidas son idénticas en los dos casos.

¿Por qué dos fabricantes dan precios tan distintos por el mismo m²? Gama de carpintería y aislamiento, si el precio es con o sin IVA, si incluye cocina, y si es entrega en fábrica o montaje en parcela.

¿El precio por m² baja si la casa es más grande? Sí, moderadamente: los costes fijos (transporte, proyecto, acometidas) se reparten entre más metros.